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2021.08.21

 

宅地造成等規制法・崖条例

お盆休み前に売地の買付を頂き、回答待ちで約2週間。

販売図面には宅地造成等規制法・崖条例の記載はありませんでした。
現地案内時には崖下の売地だったので経験と知識のお陰で想定はできておりましたが
宅地造成等規制法の記載がなく、検討中の土地の造成計画や配置に無理が生じてしまい
四苦八苦しております。

他責にするつもりはございませんが、販売元の大手不動産会社の担当者は販売の受託を受けるまでは
一生懸命の様ですが、肝心の役所調査を怠っており、買い手側のリスクはもちろん、リスクに対する売主様の
販売価格への影響も多大なこともあり、担当営業の役所調査不足が与える影響は、売主様にだけでなく
買主様へも影響を及ぼしている、お粗末な状態です。

売却依頼をするお客様から「大手だから」・「査定額が他社より高額だから」などなど。お話を聞きますが
私からすると査定額は「同じデータをもとに作成するもの」だから地域特性や流通性の熟知を除くと
大きな査定額の開きはないのかと思ってます。

反面、査定書の評価を2割増しで提出して媒介を取得して、無責任な販売をやっている不動産業者が大手だけでなく
業界のスタンダードになっているのは「憤り」を感じてしまいます。

弊社では現地調査・役所調査・周辺環境や流通性をきんちんと見て、現場で判断することを常に行っているからこそ
良い点がみつかり、相場価格の1割アップで成約が出来ています。

もうすこし良い業界にならないものかと。。。

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