本日、不動産保証協会　埼玉県本部の法定研修会があり参加してまいりました。

主な内容は
①相続登記の義務化
②住所変更登記の義務化
にまつわる内容でした。

①相続登記は令和6年4/1より施行されております。
相続人は、不動産（土地・建物）を相続で取得したことを知った日から３年以内に、相続登記をすることが法律上の義務になります。
また、2024年4/1以前　に相続があり登記が完了していない方は、令和９年までに登記が義務化されております。
上記の登記がされない相続人は過料の制裁（１０万円以下の範囲内）となります。

②所有者が住所を変更して登記識別情報（権利書）の住所変更についても義務化されます。令和８年４月施行となり、約２年の猶予がありますが
この制度も所有者不明の不動産を減らす目的でできた法律だそうです。

所有者不明の土地の総面積は、九州の面積程あると言われております。不動産業界もようやくテコ入れがはじまりましたね。

相続登記のお手伝いも行っております。お気軽にお問合せください。

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２日前の月曜に熊谷市内の新築住宅んご案内でした。

１件目の物件が気に入っていただきましたが、他５件を見学。

ご夫婦共に気にいっていらっしゃいましたが、奥様の出産が目前。

当時の自分が新築住宅購入を決めたとき、下の子が０歳。１歳になるころに
新築に入居出来たら幸せだなーと思ったひと時がありました。

そんな感想をお伝えして、２日後の今日、朝からグループLINEへ連絡が。

夫婦で話し合った結果、購入を決断しました！と連絡が。

あわてて物件確認と共に購入手続きの準備に奔走しました。

新築購入と出産。

ダブルの幸せにお付き合いできる弊社は幸せな会社だなと感じた一日でした。

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2週間目に新築購入を検討されているお客様をご紹介いただき
2時間のヒアリング後、初の新築住宅見学でした。

新築住宅でも建売住宅の検討のお客様。

第一声が「実際にみるとよくわかる」でした。

書面ばかり見ていたり、Googleのストリートビューで土地をみているだけなどとは違って
やはり実物をみると実感が湧きますね。

実際にご見学いただきながら、家具の配置やベビーベットの配置、照明器具やカーテンの話をアドバイスしながら
生活をイメージできるようにご案内させて頂きました。

ご案内のうちの1件が気にって感じでしたが、内装のキズや汚れ、外壁のキズがたくさんあり補修も放置。完成後2ヶ月
経過している新築住宅でしたが、既にクロスのスキが目立ってきており、施工会社の品質レベルが低い状況と判断して
候補物件から外れました。私もお勧めできない旨を伝えるとお客様も同感されたようでした。

一晩？二晩？考えることでしょう。

買うも勇気、買わぬも勇気

悩みの中で迷走するはずですがアドバイスを一つ。

良いと思った物件が明日、ほかの方に買われてしまって「ショック」かどうかで自分自身の気持ちを試して
みて下さいと。

弊社所有の貸家の賃借人から「ハチが飛んでます」と一報が。

出向いてみると、古い家なので作りが外壁から１尺５寸、幅３尺の部分の屋根の隙間からハチの出入りが。

初めての経験で町役場に電話。すると地元の「養蜂農家」を紹介いただきました。

現地で合流すると、養蜂農家の方曰く、「日本ミツバチ」です。と。。。

日本ミツバチはかなり希少価値があり、捕獲も難しく、飼っても気まぐれですぐに移動するそうです。

そこで、退治するよりも「捕獲」：したいと申し出があり、軒裏の補修を了解し一部解体。すると、なんとまーりっぱな

ハチの巣と密のことでしょう。

近所の方も迷惑をかけましたが、はちみつのおすそ分けで「許し」を頂き一件落着。

女王ハチが巣箱に異動をすることを願うばかりです。

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土地購入時に敷地内に水道が引込まれているのか

また、水道メーターが設置又は保管となっているかの確認事項が必要ですね。

更には、前面道路からの水道管の引込口径が13㎜の場合やPP管の場合で市町村によっては
水道管の引込直しが発生して50万円や60万円と高額な負担増となる場合があり、建築会社さんなどで
お客様とトラブルになっている話をよく聞きます。

役所の調査で分かる内容ですが一般の方や建築会社さんは知らない方がほとんどですね。

土地購入時には目に見えない箇所の調査に力を注ぎましょう。調査のみでも対応しております。
お気軽にご依頼ください。

今回は埼玉県越谷市の「水道加入金」一覧表を掲載いたします。

まずは相続税とは

遺産を受け継ぐ人が支払う税金のことです。夫婦二人に子供2人の４人家族の場合、夫が亡くなると奥様と子供が相続人となります。
相続財産分与する場合、法律で決められた割合で分ける財産分与のことを「法定相続」といい、先の例の場合、奥様だけに相続財産を分与する
場合は、遺産分割協議書を作成する場合の、２パターンがあります。

この辺の話はよく聞く話ですが、相続税はいつまでに納めれば良いかという本題の話は

「相続の開始を知った日（通常の場合は、被相続人の死亡の日）の翌日から10ヵ月以内に納めるようになっております。

つい先日、さいたま市のとあるお客様から相続の相談が有り、昨年10月にお父様がなくなり、お母様と子供3人の計4人が相続人でしたが、子供3人のうち一人が今年の1月に亡くなられたそうです。相続の話ですが認知症の進行が始まったお母様の意思確認が今後の相続についてコトを左右しそうな内容でした。アドバイスはまず、お母様と司法書士の面談で「意思確認」をやることをお話ししましてご理解されたようでした。

アドバイスをする側が真摯に受け止め、コトの進め方をキチンと整理しながら進めて行かなければ争族の原因を作る側になってしまうでしょう。特に不動産業者は売却ありきの話で自社の利益の為に話を進めがちです。相談する相手も見極めなきゃならないでしょうね。

ご高齢の方は「認知症」を発症しているケースが多く、四苦八苦しながら毎度、苦戦しておりますが親身になって取り組んでいる毎日です。

各種のご相談はhttps://www.ts-management.co.jp

新築戸建て・中古戸建・マンション・土地などの購入時には各種税金の支払いがあります。

一般的な税金は次の5つとなります。

①登録免許税
不動産を登記する際に支払う税金です。司法書士の登記見積もりに含まれており、司法書士の費用一覧に含まれています。

②不動産取得税
不動産を購入したあとに1回のみの支払です。不動産取得税の軽減要件があります。

③固定資産税
不動産所有者（1月1日現在の所有者）に毎年支払う税金で、所有している不動産の評価額によってかわります。

④譲渡所得税
不動産を売却した際に支払う税金です。いわゆる「売主が支払う税金」であり、買主は関係ない税金です。こちらも控除があり3000万円控除などが良く知られております。

⑤印紙税
不動産取引に関連する文書（不動産売買契約書）に課される税金です。売買金額により印紙税がかわります。

以上5点となります。最近はGoogle検索すると詳しく掲載されてますので一度、調べてみてはいかがでしょうか。

その他弊社各種HP掲載ございますのでご覧になってみて下さい。
https://www.ts-management.co.jp

中古戸建の購入を成功させるためにはいくつかのポイントがありますが、代表的な7つをご紹介したいと思います。

①購入予算の明確化
一口で購入と言っても「物件価格」以外に収入印紙・登記費用・火災保険・仲介手数料・リフォーム費用・金融機関の諸費用等がありますので、これらを含めた予算計画を立てましょう。専門的な登記費用等は担当者へアドバイスをもらうと良いでしょう。

②物件の希望や条件の優先順位を決める
お子さんがいるご家庭だとエリアの選定では「学区」限定や駅距離、土地や建物の広さ、周辺環境などなどをリスト化し、最低でも10個をだしましょう。更に優先順位をつけましょう。

③情報収集
物件情報は「インターネット」で簡単に収集可能な時代です。SUUMO・アットホームなどのポータルサイトをフル活用して②の優先順位をもとに物件収集しましょう。

④現地見学
情報をもとに営業さんと同席で見学が一般的です。反面、しつこくされたり面倒だったりとする場合は、きになる候補物件の所在地のみを教えてもらい、外から見学してそこで更に気になる物件を絞った不動産を営業さんへ連絡して内見するのも良いでしょう。

⑤専門家のアドバイスを受ける
専門家といっても一般的な不動産営業に相談しても良いでしょう。しかし、経験値が低い場合やリフォーム経験の乏しさ、知識不足の営業さんに出会ったしまったら「運が悪い」と思って勇気を振り絞り担当者を変更してもらうことも仕方ないと思います。リフォーム会社の担当者と物件を見に行くことでそのリスクは軽減するでしょう。

⑥法的なチェック
宅建業法や建築基準法のチェックを指します。一般的には不動産担当者で十分に対応可能です。さらに言うと「契約前にホームインスペクションの実施の依頼をする」ことで安心して申し込みが可能となります。

⑦買うもリスク、買わぬもリスク
買っても、買わなくてもリスクです。購入するにあたり悩む物件なら当然、買おうか・やめようかと悩みます。そんなときは、検討中の物件が他の人に買われてしまったら「ショック」となるようでしたら購入に向けて進めましょう。「ショックではないな」と思うなら他の物件を探しましょう。

以上、参考となれば幸いです。

新築住宅購入を検討する中で建物の仕様によっては補助金が受けられる制度がございます。

①子育てエコホーム支援事業
長期優良住宅：1住戸100蔓延
ZEH住宅：1住戸80万円

②給湯省エネ2024事業
ヒートポンプ給湯器：8万円/1台
家庭用燃料電池：18万円/1台

などなど

0金利解除後の住宅ローン金利の先が見えない不安な情勢だからこそ少しでもお財布の助けになる補助金を活用したいものですね。

概略を掲載しましたが詳しくは検索してみて下さい。

中古戸建と言っても築7年と美築かつ太陽光発電ソーラーシステム＆蓄電池搭載の最新式の省エネ住宅です。

令和5年の一年間の年間電気代が28,000円の省エネ住宅！

住宅ローンを支払いながら光熱費まで考えて購入する方は少ないと思います。

省エネ住宅の販売を始めました。お気軽にお問合せ下さい。