思わね税金　不動産取得税

不動産（新築住宅・中古住宅・土地など）を購入すると一度きりの税金の納税通知がまいります。

これが「不動産取得税」といいます。

もちろん軽減措置があるので「０円」と言う方もいらっしゃいますが手続きが必要です。

建築・不動産業界では年度末の３月末までのお引渡が増加しますが、建築主・買主の皆様ものちのちの税金のことも忘れず、予算を考えなくてはならいですね。

参考に弊社が昨年時の「不動産取得税」の通知のなかにあったお知らせを添付いたしますので、確認してみて下さい。

雨の中、国立駅のとある売地の現地確認で訪れました。

注文住宅用地として検討いただいており３階建ての建築となりそうです。

駅距離、日当たり、周辺環境もろもろ良い感じですの土地です。

今週末にプラン＆総予算の商談となります。

決めるのもリスク、辞めるのもリスク

ですね。

注文住宅用地の購入

草加市で注文住宅用地の購入で買付申込み。

役所の調査を実施。すると想定していた心配が的中。買主様へは予算に入れて頂いていたので、予算オーバーすることはないですが。

水道の管の種類によっては、前面道路の水道本管から再度、引込直しが必要となる場合があるんです。この工事は60万～90万円ほどする工事となる為、買主・建築主の方には意外な出費。

不動産業者も意外と見落としがちな調査の一つではないでしょうか。

当社は注文住宅営業10年の経験を活かした不動産業者で建築側からの視点と不動産業者の目線とで土地探しや情報提供を行い、安心して注文住宅地の購入をお任せいただける会社です。

お気軽にお問合せください。

建築を目的とする場合の土地の購入又は建築地の候補地の用途地域を確認しましょう。

市街化区域は建築可能エリアであり、建築用途（専用住宅・店舗併用・ビル・マンションetc)によって「用途地域」として
エリア分けされています（大抵の市区町村で「都市計画図」がネットで閲覧できます）。

反面、市街化調整区域は市街地を抑制するエリアで農林水産業を保護するための取り決めがあり、建築は原則不可となります。

しかし、一定の要件を満たす親族がいる場合は例外があり、開発許可・適合証明を取得することで建築確認が取得できます。

レアなケースでは、市街化調整区域で築後20年以上を経過する建築物が有る場合は、当初開発許可を受けた用途と同類の建築物が
可能な場合があります。しかし、築後20年と開発許可要件を十分に調査する必要があるため、不動産業者に詳細の調査を依頼することを
オススメいたします。

不動産業者と広く括りをしましたが、賃貸専門や売買専門などお医者様の専門医と同様に「市街化調整区域」を熟知している不動産業者は
数少ないようです。弊社は得意分野です。

住まい探しのことならお気軽にお問合せ下さい。

当社は不動産業者ではありますが、埼玉県越谷市船渡で「貸し農園」を運営しております。

こだわりは「安心・安全・健康」をテーマに「無農薬・無肥料の自然栽培」の貸し農園です。

自然栽培でも2月月初にチャレンジを始めた「菌ちゃん農法」です。

野菜は良い土や肥料で育つと思われますが、自然の山々の森林では肥料もなく大きな樹が育つ要因は

「糸状菌」だそうです。

この糸状菌が窒素固定菌等と結びつき、野菜を元気にすくすく育てるそうです。自然に自生している野菜は
糸状菌が豊富な環境にあるそうです。

写真は「糸状菌が育つ畝」をつくりました。５月末までは放置です。この間にマルチ（黒いビニールシート）の下では
糸状菌が繁殖しているはずです。

５月GW明けにマルチを覗いてみて、改めてブログ更新したいと思います。上手くいくと貸し農園利用者の方々も
チャレンジしたいとのことなので、更に楽しみです。

令和６年４月１日から、相続登記の申請が義務化されます。

(1)相続（遺言も含みます。）によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から３年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
(2)遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から３年以内に、相続登記をしなければなりません。
(1)と(2)のいずれについても、正当な理由（※）なく義務に違反した場合は１０万円以下の過料（行政上のペナルティ）の適用対象となります。

　なお、令和６年４月１日より以前に相続が開始している場合も、３年の猶予期間がありますが、義務化の対象となります。不動産を相続したら、お早めに登記の申請をしましょう。

越谷市の袋山の建売分譲住宅が4500万円で売り出しておりましたが
なんと1000万円下がって3500万円。。。

確かに越谷市の土地も上昇傾向から水平移動となり、高値の物件は止まって
売れなくなってきている様子は肌身で感じておりましたが

びっくりな値下げです。

今年を皮切りに価格が下がり始めそうな予感です。

2024年４月１日より相続登記の法改正がスタートします。

更に市場へ売る物件が増加することでしょう。

専任媒介を頂きました。

売主様の希望条件に沿って販売して参ります。

詳細は後日UP致します。

川口市西青木三丁目
京浜東北線　西川口駅　徒歩8分
地積：167㎡

事業用建物の賃貸借契約における賃貸人と仲介事業者の説明義務

本日もステキなお客様が当農園へ見学にお越しいただきました。

農園の利用いただいているお客様からのご紹介でした。

オレンジ王子こと石田勝征様！！

幅広い活動をされており、心の公演家・心身治療家・ヨガ講師を通して「心のビタミン」を届けている方です。

あっという間の一時間でした。

2区画の畑を利用7したいとの希望でした。

無農薬が利用規約としている当農園！野菜を育て自然にふれ楽しい畑作業を楽しみませんか？