昨年より進めておりました「弊社買取り物件」の所有権移転登記が無事に完了しました。
越谷市船渡の2600坪の広大な土地の買取です。

2600坪うち約500坪は宅地分譲として区割りも完了し、残すは整地のみです。
しかし、整地には竹の伐採等が必要で少々時間を要しますがコツコツと造成工事に
励んで参りたいと思います。

残りの2100坪は当初から「心に決めていた企画」を実行に移すのみとなりました。

「貸農園」・「キャンプ場」・「ドックラン」を作ろうと思っています。

特に「貸農園」は「無農薬栽培」を基本に考えております。野菜嫌いの私ですが「本当の意味の無農薬栽培の野菜」を
食して「おいしい」と感動したことを鮮明に覚えております。

家族が楽しくスローライフを楽しめる「居場所」を提供して参ります。

躓くこともありますが慌てず、皆様の協力や助言を頂きながら進めて行きますので応援お願いします。

新年あけましておめでとうございます。

昨年は多大なる応援を頂き前年を上回る成果が出せたことに
感謝申し上げます。

本年は新しいPGが3つスタート致します。

初めての取り組みや異業種・分譲地等々、目まぐるしい忙しさとなりますが
準備をコツコツと進めて参りました。

昨年もたくさんご協力いただきました関係各位の皆様には、更なる協力と応援を
お願いいたします。

弊社はスタッフ増員で益々、忙しくもあり楽しくもあり楽しみなスタートなります。

脇道にそれますが、帰省先の実家に高校生以来の旧友が訪ねて来ていただきました。
と言うのは、帰省した翌日に「洋菓子店」を営む旧友を訪ね、美味しい洋菓子・和菓子を
購入させて頂きました。

そのお礼にと「たくさんの果物」を頂き昔話に話が尽きませんでした。

こんな暖かい出会いやら狸の出現やらと、なんだか今年の楽しい一年を創造・想像させるスタートでした。

お客様・スタッフ・協力業者様・弊社ともどもhappyな一年を過ごせますよう尽力して
参りたいと思います。

昨晩は販売中の中古戸建　越谷市東大沢の売主様と晩酌いたしました。

年齢も近く、弊社の社有車のコーティング等も大変お世話になっており
飲みながらの話題も、大笑いで涙が出るほど久しぶりに楽しいひと時でした。

売却相談の中、価格変更の申し出をいただき変更しました。

年何に売却が出来れば幸いです。

川口市木曽呂の売却のご依頼を頂きました。

売主様のご希望に添えるように販売に力を注いで参ります。

役所調査に周辺環境、役所調査を入念に行いました。

図面が出来上がり次第にUPして参ります。

さいたま市見沼区小深作の古家付の不動産売却のご相談を頂きました。

当該不動産は市街化調整区域に存しており、再建築が可能かどうかで
販売価格が大きく変わって参ります。

役所調査に出向き開発指導課で「都市計画法第43条14号　既存住宅団地内の土地における建築物」
に該当しており、どなたでも再建築可能と確認が取れました。

これで売主様へ「吉報」をお届けできるのでホット一安心です。

11月中には販売開始が出来るように準備して参ります。

本日は午前中に岩槻区の決済の運びとなります。

暑さとコロナ禍で住宅購入に大きな決断を行い、夢見るマイホームの購入の
スタートの日です。

売主様には多大なご協力を頂き購入に至りました。

地盤調査も終わり、埋設物はなさそうです。

間取りの打ち合わせも順調です。購入前は慌ててない！急いでない！とおっしゃてましたが
「今日に限って、早く完成した我が家に入居したい！」と間違いなくおっしゃるでしょう！

今月も良い一か月となりました。皆様に感謝！

お盆休み前に売地の買付を頂き、回答待ちで約2週間。

販売図面には宅地造成等規制法・崖条例の記載はありませんでした。
現地案内時には崖下の売地だったので経験と知識のお陰で想定はできておりましたが
宅地造成等規制法の記載がなく、検討中の土地の造成計画や配置に無理が生じてしまい
四苦八苦しております。

他責にするつもりはございませんが、販売元の大手不動産会社の担当者は販売の受託を受けるまでは
一生懸命の様ですが、肝心の役所調査を怠っており、買い手側のリスクはもちろん、リスクに対する売主様の
販売価格への影響も多大なこともあり、担当営業の役所調査不足が与える影響は、売主様にだけでなく
買主様へも影響を及ぼしている、お粗末な状態です。

売却依頼をするお客様から「大手だから」・「査定額が他社より高額だから」などなど。お話を聞きますが
私からすると査定額は「同じデータをもとに作成するもの」だから地域特性や流通性の熟知を除くと
大きな査定額の開きはないのかと思ってます。

反面、査定書の評価を2割増しで提出して媒介を取得して、無責任な販売をやっている不動産業者が大手だけでなく
業界のスタンダードになっているのは「憤り」を感じてしまいます。

弊社では現地調査・役所調査・周辺環境や流通性をきんちんと見て、現場で判断することを常に行っているからこそ
良い点がみつかり、相場価格の1割アップで成約が出来ています。

もうすこし良い業界にならないものかと。。。

お陰様でコロナ禍でも順調に業績を伸ばしております。

とは言え、試行錯誤・アイデア・行動にによるPDCAのサイクルに寄るものですが。

弊社専任媒介物件の大宮区堀の内町　中古マンションの問合せが圧倒的に問合せが
多くて、案内件数も断トツ。

売却を預かる前提で弊社のクライアントは「売主様」。

反面、購入時のクライアントは「買主様」。

不動産業者は「売主様側」についているか、「買主様側」につくかで大きな対応の差が出るもの。

基、大宮区堀の内町の中古マンションですが多数の見学者とお問合せの中で、売主様の条件に合致する
「買付証明書」が届きました。

次のステップです。買主様の住宅ローンがスムーズに進むか？です。

買付証明書は預かったは良いのですが、お引渡が出来るかです。買主様の住宅ローン次第です。

審査が通る一周間の保留ですが審査が通ると良いですね！！

昨日から２日間かけて東大沢中古戸建のハウスクリーニングが完了しました。

長年の生活による使用感がなくなり、次に入居する方にも気持ちよく入居できる感じで完了しました。

掃除は気持ちが良いですね！！

市街化調整区域とは農林水産業を保護するエリアの為、原則、建物の建築が出来ないエリアです。

今回のブログは市街化調整区域内の土地の購入を予定しておりまして、役所調査へ出向きました。

農業振興地域の農用地区域（青地）エリアで除外申請が必要なエリアですが、ラッキーな事に地目が宅地の為、農地法の対象外で
開発許可と適合証明のみの許可で建築が可能と分かりました。

長期居住の用に供する条件がある方は建築が可能です。

時間の関係上、排水先の調査まで行きつかず本日は所沢へ向かいました。

後日、調査が完了しましたら地主様のご意向通り購入へ向けて段取りですね。

投資不動産の賃貸系は購入して賃貸しておりますが、売地は開業初の試みです。

ドキドキ、ハラハラ、期待も有りますが慎重に調査の結果と売主様、買主様、弊社の近江商人の三者良しになるように考えたいものです。

基本理念を忘れずに実践して精進して参りたいものです。