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2024.03.21

 

不動産売買 仲介手数料

一般的に不動産の売却や購入は不動産会社を通して取引することが一般的ですね。

そこで、買主様も売主様も成約金額に一定の計算式のもとに仲介手数料をお支払いすることとなります。

添付の表では計算が難しいので簡単な計算式を説明しますね。

例)2000万円の土地の売買
計算式)(成約金額×3%+6万円)×消費税

(2000万円×3%+6万円)×10消費税=726,000円
となります。

新築戸建(建売住宅)又は中古戸建は販売元(施工元)が売主で業者となるので建物と土地の金額が分かれております。

注意したいのが「建売住宅又は中古戸建で売主が業者の場合、建物金額に消費税があること」なんです。

そうすると建売住宅5000万円に上記の計算式を当てはめてしまうと消費税の2重取りとなってしまいます。

建売住宅5000万円の場合、例えば
土地2800万円|建物2200万円(税抜き2000万円)となり

土地2800万円+建物2000万円=4800万円で計算が必要となりますね。

ご注意ください。

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